El nuevo plan del gobierno no convence
Publicado por Diego - 19/04/2010 a las 17:56:38
El plan del Gobierno para dar un impulso al mercado inmobiliario a través de una nueva línea de créditos hipotecarios que estará en manos del Banco Nación, bautizado como “Plan Nacional Casa Propia”, no termina de conformar a los operadores.
Sostienen que la medida anunciada la semana pasada por la presidenta Cristina Fernández, y que hoy entrará en vigencia, es un aliciente, aunque de ninguna forma se puede esperar que provoque una explosión de las ventas.
El problema central al que apuntan los especialistas es la dificultad que afrontan los interesados en tomar el dinero para transformarse en un “buen candidato” para los bancos.
Otro de los inconvenientes a los que apuntan es la tasa de interés. La propuesta oficial habla de un costo anual del 12,5%, aunque en el mercado consideran que el ideal sería bajar de los dos dígitos. Por último, sostienen que el tope de efectivo previsto para los tomadores, de $ 360.000, no es suficiente.
“El tema central en esta discusión son las exigencias que los bancos tienen para darle su OK a los potenciales tomadores. Pareciera que están hechas para dejar fuera de competencia a la mayor cantidad posible de interesados. Se supone que el Nación ahora bajaría esas pretensiones, aunque habrá que ver qué ocurre finalmente. Si no se resuelve esto, lo más probable es que el plan no funcione”, sostuvo Ricardo Vinelli, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre.
Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), por su parte, fue contundente a la hora de hablar sobre las chances de éxito que tiene el plan presidencial. “Puede ser que traccione las ventas, pero no pensemos que se encontró la varita mágica”, reflexionó Walenten.
Otra de las conclusiones de los especialistas es que, a grandes rasgos, debería tener mayor penetración en el interior del país que en Capital Federal. El por qué de esta particularidad es simple: del otro lado de la General Paz, el valor de las viviendas cuestan en promedio un 20% menos que en la Ciudad. Esto le da al tomador del préstamo una capacidad de compra mayor, situación para nada menor teniendo en cuenta que como tope se impuso que se entregarán por familia 360.000 pesos.
Los entrevistados reconocen que el plan oficial “muestra un avance” respecto del anterior –manejado por el Banco Hipotecario, y que cobraba tasas anuales de hasta el 19%–, aunque consideran que no sirve para aquellos que deben “comenzar de cero” en cuanto a la adquisición de su primer propiedad, y sin contar con mayores ahorros. “El que necesita arrancar siempre estuvo ‘muerto’ y lo seguirá estando”, apuntó Vinelli.
Según especificó el Banco de la Nación Argentina, la nueva línea de créditos hipotecarios será en pesos, con una tasa fija del 12,75% para los primeros tres años y variable, pero con tope de incremento, a partir del cuarto año. Para este cálculo, se tendrá en cuenta la variación del “Indice de Salarios Nivel General” (Indec), y tasa BADLAR más 4,5 puntos porcentuales anuales, precisó la entidad.
Así, la cuota será, durante los primeros tres años, de $ 1.304,41 por cada $ 100.000 prestados, y no deberá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante.
Artículos relacionados
- No related posts
3 Comentarios »
RSS feed para los comentarios de esta entrada. TrackBack URI
Dejar un comentario
El blog dedicado a la Tasa Badlar, los bonos, las hipotecas, el mercado de futuros y más. Seguinos en las redes sociales:
Categorías
- Bonos (rss) (18)
- calculadoras (rss) (1)
- Comparativas (rss) (1)
- Depositos (rss) (6)
- dolar (rss) (3)
- Economia Internacional (rss) (2)
- General (rss) (87)
- Inversiones (rss) (10)
- Prestamos (rss) (2)
- Tarjetas de Credito (rss) (1)
- Tasa Badlar (rss) (9)
- Tasa de Interes (rss) (31)
- Tasa Libor (rss) (1)
Archivo
- enero 2012 (1)
- octubre 2011 (5)
- septiembre 2011 (1)
- agosto 2011 (6)
- julio 2011 (5)
- junio 2011 (8)
- mayo 2011 (5)
- abril 2011 (6)
- marzo 2011 (8)
- febrero 2011 (8)
- enero 2011 (8)
- diciembre 2010 (5)
- noviembre 2010 (8)
- octubre 2010 (7)
- septiembre 2010 (6)
- agosto 2010 (5)
- julio 2010 (4)
- junio 2010 (2)
- mayo 2010 (3)
- abril 2010 (4)
- marzo 2010 (5)
- febrero 2010 (4)
- enero 2010 (3)
- diciembre 2009 (12)
Etiquetas
Lo más popular
FinancialRed
¿Quieres saber más de nosotros?
Yo cobro en blanco 1.920 Pesos y dice que por cada 100.000 pesos la cuota es de 1.304,41 Pesos. Ahora digo yo… 1.304,41 Pesos es mas del 50% de mi miserable sueldo…
Saludos.
Comentario por alejandro — 3 junio 2010 #
Interesante
Comentario por TierraEstates — 20 agosto 2010 #
Pareciera que los intereses de los bancos estan lejos de brindar una solución al problema!
Comentario por avisos clasificados gratis — 29 diciembre 2010 #