El mercado subyacente de tasa BADLAR está determinado por aquellos depósitos a plazo fijo por más de un millón de pesos, colocados a plazos que va desde los 30 a 44 días.

La Normativa vigente:

• Liquidación:  Todos los contratos que continuaran abiertos al final del último día de negociación se liquidarán entregando o recibiendo, según corresponda, pesos por un monto que cubra la diferencia entre el precio original del contrato y el precio de ajuste final.

• Posiciones: Cada uno de los 12 meses del año.

• Vencimiento y último día de negociación: Último día del mes del contrato o el día hábil inmediato siguiente si este es inhábil.

• Precio cotizado: El precio será cotizado en Tasa de Interés Anual en términos porcentuales, con dos dígitos decimales.

• Valor y Moneda del contrato. Unidad de negociación: Cada contrato será denominado, cotizado, negociado, registrado, ajustado y liquidado en pesos. El valor de cada contrato negociado surgirá de la siguiente fórmula: 120.000 x ( 1/12 x Precio)/100.

• Garantías: Se utilizará el Sistema de Administración de Riesgo del Portafolio (SARP). Estas garantías podrán calcularse considerando conjuntamente una cartera del operador que incluya futuros y opciones sobre Tasa BADLAR Bancos Públicos (BAU).

La operatoria de estos contratos se basa en la idea de fijar anticipadamente una tasa de interés sobre una capital teórico (de $120.000 por contrato). Tasa que se aplicará en el momento de vencimiento del contrato (existe la posibilidad de cancelación  anticipada también).

Para verlo de una forma mas clara, si se adopta una posición compradora, a fecha de vencimiento del contrato, el usuario deberá responder de cierta manera (no se produce la entrega) por los intereses que resultan de aplicar la tasa fijada al monto negociado.

Esto sucede tomando en el mercado financiero la posición opuesta a la adoptada originalmente, es decir deberá vender (lanzar) la misma cantidad de contratos para cerrar la operación, de acuerdo a la tasa que el mercado ofrezca en ese momento.

Es decir, calcular el VAN sirve para traer los flujos de caja futuros al valor presente, descontados a una tasa de descuento específica, para así poder compararlos con el importe inicial (capital) de la inversión.

Como regla general, si el VAN es positivo – es decir, mayor a 0 (cero) – el proyecto es rentable y se recomienda realizar la inversión. Por el contrario, si el VAN es negativo (menor a 0), el proyecto no es rentable y debería rechazarse.  En caso de tener dos proyectos con VAN positivo, conviene elegir aquel con el VAN más alto.

Fórmula para calcular el Valor Actual Neto (VAN):

A = desembolso inicial

Qt = flujo de tesorería en el período T

k = costo de capital

n = vida útil estimada para la inversión.

Como dijimos anteriormente, Se entiende por VAN a la diferencia entre el valor actual de los ingresos esperados de una inversión y el valor actual de los egresos que la misma ocasione, pero a todo ello cabe hacerle una ampliación, para un mayor entendimiento en lo referente a las tasas.

VAN, Al ser un método que tiene en cuenta el valor tiempo de dinero, los ingresos futuros esperados, como también los egresos, deben ser actualizados a la fecha del inicio del proyecto.

La tasa de interés que se usa para actualizar se denomina “tasa de corte”

La tasa de corte va a ser fijada por la persona que evalúa el proyecto de inversión conjuntamente con los inversores o dueño.

La tasa de corte puede ser:

El interés del mercado: consiste en tomar una tasa de interés a largo plazo, la cual se puede obtener del mercado.

La tasa de rentabilidad de la empresa: Hay autores que consideran que el tipo de interés a utilizar dependerá de la forma en que se financie la inversión. Si se financia con capital ajeno, la tasa de corte podría ser la que refleja el costo de capital ajeno.

El capital propio tiene un costo para la empresa que es el mismo que la rentabilidad del accionista.

Una tasa cualquiera, subjetiva y elegida por el inversor.

Es la rentabilidad mínima pretendida por el inversor por debajo de la cual estará dispuesto a efectuar su inversión.

Una tasa que refleje el costo de oportunidad, sería la que se deja de percibir por invertir en un proyecto.

Existe un factor fundamental para él calculo de la tasa de corte, que es el capital de riesgo.

Si existe riesgo, la tasa de interés debe ser “mayor” a un proyecto que no tenga riesgo.

A su vez, existen dos tipos de riesgos:

- Riesgo país: Ej. Mide el mercado de capitales.

- Riesgo de negocio.

VAN = 0 (cero), significa que solo recupero la inversión inicial pero obtengo una tasa de rendimiento menor a la tasa de corte.

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) fue creado durante el gobierno de Agustín P. Justo, en 1935.

Como todo banco central, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) tiene una función primodrial: preservar el valor de la moneda nacional.

Entre sus múltiples funciones, el Banco Central se encarga de regular y controlar la cantidad de dinero circulante, así como de dictar normas en materia de políticas monetarias, fincieras y cambiarias.

Por supuesto, el BCRA está facultado para comprar y vender en operaciones al contado y a término títulos públicos, divisas y otros activos financieros. También puede emitir títulos o bonos.

Además de su sitio web institucional, el Banco Central de la República Argentina posee una página llamada Portal del Cliente Bancario, donde ofrece gran cantidad de información de mucha utilidad para los clientes bancarios, ahorristas y para cualquier persona que la necesite.

Esta entidad es la unica autorizada a emitir billetes y monedas en el país. Tiene como misiones preservar el valor de la moneda y velar por la estabilidad del sistema financiero, para que la población pueda tomar adecuadamente sus decisiones de ahorro, inversión y consumo.

Es además, el encargado de garantizar el buen funcionamiento del sistema de pagos, de aplicar la Política Monetaria y de administrar las Reservas Internacionales, que constituyen uno de los principales seguros que tienen los países para protegerse de posibles crisis económicas internacionales.

A su vez, Es una entidad autárquica, esto quiere decir que puede auto- administrarse, pero de acuerdo a estatutos orgánicos provenientes de un poder superior. En la Argentina, quien dicta los estatutos del Banco Central es el Poder Ejecutivo.

Tiene en sus manos la conducción de la Política Monetaria, la implementación de la Política Cambiaria, la supervisión, regulación y control del sistema financiero, la administración de las Reservas Internacionales, y la responsabilidad de crear las condiciones necesarias para que el país disponga de sistemas de pago ágiles y seguros, que faciliten las transacciones economicas.

El Banco Central cuenta con una Carta Orgánica donde se encuentra detallada su misión y funciones. En la actualidad, su misión primaria es preservar el valor de la moneda. La mayoría de los bancos centrales del mundo tienen como objetivo fundamental proveer un marco de estabilidad y garantizar el buen funcionamiento del sistema financiero para que la población pueda tomar convenientemente sus decisiones de ahorro, inversión y consumo.

En muchas economías emergentes, como la argentina, que suelen estar expuestas a las turbulencias financieras que ocurren periódicamente en el mundo, los bancos centrales han priorizado, en los últimos tiempos, la implementación de políticas prudenciales de acumulación de Reservas Internacionales.

Las Reservas están compuestas por monedas de países fuertes y permiten contar con un seguro de prevención frente a posibles crisis.

Finalmente, para que quede mas claro, El Banco Central no presta dinero al público. Se suele decir que es un “banco de bancos” porque sólo recibe depósitos de los bancos comerciales y les otorga préstamos a éstos cuando lo necesitan.

Si de

Según lo define el Banco Central de la República Argentina en su sitio web, la tasa Badlar es aquella tasa de interés que se calcula por el promedio de las entidades bancarias de Capital Federal y Gran Buenos Aires y que se pagan por depósitos a plazo fijo de más de un millón de pesos.

Las siglas Badlar hacen referencias a Buenos Aires Deposits of Large Amount Rate.

La tasa Badlar no sólo ofrece un valor de referencia para los ahorristas, sino que además se utiliza para calcular los pagos de renta de los bonos pagarés emitidos por el gobierno.

Existen tres tipos de tasa BADLAR dependiendo de la muestra de bancos utilizada para su cálculo: la BADLAR total de bancos informantes, la BADLAR de bancos públicos y la BADLAR de bancos privados.

Si la tasa Badlar sube, los créditos a tasa variable aumentan su cuota debido a la relación costo/efecto de las entidades bancarias. Esto es lo que ocurre en nuestro país, donde la tasa Badlar permanece elevada y enfría los niveles de créditos, en particular los créditos hipotecarios y otros créditos a largo plazo.

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) calcula y publica los resultados distinguiendo entre tasa BADLAR ofrecida por bancos privados y tasa BADLAR ofrecida por bancos públicos, así como también un promedio general basado en las tasas informadas por la totalidad de los bancos, discriminadas por depósitos en pesos y en dólares.

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) calcula y publica los resultados distinguiendo entre tasa BADLAR ofrecida por bancos privados y tasa BADLAR ofrecida por bancos públicos, así como también un promedio general basado en las tasas informadas por la totalidad de los bancos, discriminadas por depósitos en pesos y en dólares.

Luego esta tasa es informada diariamente por los bancos privados y públicos con casas centrales o filiales en Capital Federal o en el Gran Buenos Aires, de acuerdo con lo establecido en el SIStema CENtralizado de requerimientos informativos, mencionado anteriormente.

Esta situación genera un mercado transparente donde la información es recolectada y supervisada por un órgano de contralor, como es el BCRA.

En Argentina los principales depositantes, para montos de más de 1 millón de pesos, son los inversores institucionales, como los fondos de inversión y las AFJP, así como también las grandes empresas.

Finalmente, los análisis del sector financiero y la situación actual indican que el mercado subyacente de BADLAR se encuentra lo suficientemente preparado para el desarrollo de los contratos de futuros sobre esta tasa.

¿Que es la tasa activa? ¿Que es la tasa pasiva?  , la idea de esta nota es ayudar a comprender este vocabulario y ademas demostrarle las diferencias que existen entre ambos conceptos.

Los que saben siempre utilizan estos términos, pero para la realidad es que un diálogo común y corriente, en la comunicación diaria que tinenen las personas no se utilizan este tipo de conceptos, ylo mas probable es que  no sea tan fácil comprenderlo.

La tasa pasiva, también llamada de captación, es la que pagan los intermediarios financieros a los oferentes de recursos por el dinero captado de los ahorristas.

Asimismo, los bancos pagan diferentes tasas de interés (tasas pasivas) al público según el tipo de depósito: Como ser: Cuenta corriente, Ahorro, Plazo hasta 30 dias,  plazo de mas de 360 dias.

La tasa activa o de colocación, por su parte, es la que reciben los intermediarios financieros de los demandantes por los préstamos otorgados.

Obviamente, esta última siempre es mayor, ya que la diferencia con la tasa de captación es la que permite al intermediario financiero cubrir los costos administrativos, dejando además una utilidad. La diferencia entre la tasa activa y la pasiva se llama margen de intermediación

La tasa de interés activa es una variable clave en la economía ya que indica el costo de financiamiento de las empresas, y está compuesta por las siguientes variables:

• costo de los fondos, compuesto básicamente por la tasa de interés de los Bonos del tesoro de EEUU + Riesgo País + Riesgo de Devaluación
• el riesgo propiamente de un préstamo, que se constituye por el riesgo de impagos + riesgo de iliquidez + costos administrativos del banco.

Lo que sí hay que tener en claro, para un mayor entendimiento es enfocar la interpretación que se debe llevar a cabo, entendiendo que a mayor diferencia entre tasa activa y pasiva, la institución bancaria tiene mas ganancia en sus operaciones, el acortamiento de las tasas indica una ganancia menor, entre lo que cobra y paga, la diferencia entre tasas es el ” spread “, (diferencia entre tasa activa y pasiva).

Cabe ampliar la definición de SPREAD; ya que no es conocido por muchos, Siempre y cuando la tasa pasiva se encuentre por debajo de 100%, siempre será mayor el spread relativo al spread absoluto. Ahora, si la tasa pasiva disminuye entonces (100/tasa pasiva) disminuirá, con lo que el spread relativo aumentará.

Pero por el contrario si la tasa pasiva aumenta lo que implica que existan mayores niveles en las tasas de interés, entonces (100/tasa pasiva) disminuirá provocando que el spread relativo disminuya acercándose, hacia la baja, al spread absoluto.

Siempre y cuando la tasa pasiva se encuentre por debajo de 100%, siempre será mayor el spread relativo al spread absoluto. Ahora, si la tasa pasiva disminuye entonces (100/tasa pasiva) disminuirá, con lo que el spread relativo aumentará.

Pero por el contrario si la tasa pasiva aumenta lo que implica que existan mayores niveles en las tasas de interés, entonces (100/tasa pasiva) disminuirá provocando que el spread relativo disminuya acercándose, hacia la baja, al spread absoluto.

(100/tasa pasiva) disminuirá provocando que el spread relativo disminuya acercándose, hacia la baja, al spread absoluto.

]]> http://www.tasabadlar.com.ar/tasa-activa-y-tasa-pasiva/feed/ 4 http://www.tasabadlar.com.ar/otras-inversiones/ http://www.tasabadlar.com.ar/otras-inversiones/#comments Sun, 29 Apr 2012 14:08:09 +0000 Diego http://www.tasabadlar.com.ar/?p=1197 Ante el cepo cambiario y las tasas de interes en baja permitiendo que los plazos fijos rindan muy por debajo del aumento del costo de vida, surgieron otras alternativas de inversión para evitar que los pesos se evaporen con la inflación o la devaluación.

Entre las nuevas alternativas que mencionan una decena de expertos aparecen los fideicomisos financieros, bonos provinciales, la venta de divisas en el mercado paralelo y la compra de bienes, como autos para alquiler o cocheras.

Es por eso que en las últimas semanas comenzaron a florecer nuevas formas de invertir y ahorrar, que se describen a continuación:

◆ Bonos provinciales. Aprovechando la liquidez del mercado, provincias como Neuquén, Chubut y, desde hace quince días, Salta lanzaron al mercado bonos en dólares con tasas de hasta 9,5% en dólares, y muy seguros, ya que están garantizados con regalías petroleras. Para adquirirlos sólo es necesario solicitar la apertura de una cuenta en la Caja de Valores a través de cualquier banco y comprarlos por Internet. Las cuentas son gratuitas, ya hay más de 2,5 millones activas.
◆ Fideicomisos financieros. Son creados por empresas para hacerse de fondos, en su mayoría vinculadas al mundo del consumo. Ofrecen una tasa de interés entre 30% y 50% más elevada que un plazo fijo y tienen poco riesgo. Son cada vez más populares, tanto que es posible suscribir con sólo algunos clics en plataformas como InvertirOnline.com, que habilitó el sistema el 7 de marzo, comentó Bianchi, ante “el crecimiento en la demanda”.
◆ Obligaciones negociables y cheques de pago diferido. Son otras dos formas de financiar a empresas. Las primeras son bonos de privados, y los segundos son la principal forma que tienen las Pymes de llegar al mercado de capitales. Según Deloitte, en enero se negociaron cheques por $ 153 millones, 70% más que en enero de 2011.
◆ Bonos en pesos para optimistas. Albino Cao, asesor de Bullmarketbrokers, recomienda comprar los cupones de crecimiento en pesos (TVPP), que en caso de que el PBI no crezca menos que un 3,3% tendrá una rentabilidad de 43%, contando los pagos de 2012 y 2013, lo que “serviría para cubrirse de la inflación”.

Las recomendaciones nacen en declaraciones de las corredoras Puente, Tavelli, Cohen, Corujo, Portfolio Personal, Delphos, Rava y Maxinver, además de todos los mencionados.

Oficinas y estacionamientos se mantienen

La sofisticación también llegó a los ladrillos, la inversión preferida por los argentinos después del dólar. Es que más allá de los activos financieros, las cocheras, los condo-hoteles, las oficinas y los depósitos renacen como alternativa para ganarle a la inflación. PERFIL lo advirtió en enero, según la cual las cocheras y oficinas ganaban brillo entre los inversores con rentabilidades de 12% y 8% anual en dólares. Entonces, también sobresalían los condo-hoteles, por los que es posible ser propietario de una habitación de hotel y compartir la rentabilidad. Los edificios residenciales parecen en cambio haber relegado su lugar de preferencia, ya que a la imposibilidad de muchos ahorristas de comprar dólares se le sumó el llamado Plan Anti-Evasión III, un proyecto de ley elaborado por la AFIP, que de aprobarse hará que los fideicomisos al costo para todos los fines paguen impuesto a las ganancias.

Para Mariano Otálora comprar un auto para usarlo como taxi puede dar una ganancia mensual de entre $3.500 y $9.000.

En primer lugar, porque la suba de tasas hizo que quien depositara en noviembre en plazo fijo mil pesos tuviera $ 1.220 al término de un año. En el caso de los bonos en dólares, aseguraban tener una rentabilidad también alta, de 8% o 9%, en moneda dura.

Según los especialisas en el último mes se multiplicaron los pedidos de clientes que buscan mudar sus inversiones en pesos a títulos en moneda extranjera, ante la baja en las tasas de los plazos fijos que afectó el rendimiento de bonos soberanos en moneda local.

Los más demandados son el Bonar X y el Boden 2015, que en lo que va del mes de marzo marzo avanzaron un 2,9% y 2,3% respectivamente.

La tasa BADLAR (la tasa de referencia para el mercado financiero que se aplica para plazos fijos mayoristas), cayó ayer al 13%, cuando a principios de año estaba en torno al 18%. Esto afectó el rendimiento de los bonos que ajustan por dicha tasa, pero a la vez cortó elnegocio de lo que hasta entonces resultaba una atractiva bicicleta financiera en pesos.

Entre noviembre y diciembre, muchos inversores búrsatiles concretaron operaciones de caución: depositaban en el Mercado de Valorestítulos de su propiedad, obteniendo a cambio un préstamo de dinero, con un interés fijo. Luego invertían el dinero prestado en un plazo fijo. La diferencia entre la tasa que debían pagar por la caución y el interés que recibían por el plazo fijo marcaba la ganancia para elinversor. Al caer la tasa de los plazos fijos, este mecanismo ya no resulta tan rentable.

“La baja en las tasas desembocó en un incremento en la demanda de bonos en dólares. Hoy no es conveniente subirse a una bicicleta en pesos.

Los bonos en dólares tienen buen rendimiento y carecen del riesgo implícito de devaluación”, explicó Adrián Perez, de Futuro Bursátil. “Los más demandados son el Bonar X y el Boden 2015, que tienen un rendimiento del 7,39% y del 4,86%, respectivamente”, agregó.

Otros inversores se volcaron al Boden 2012, que vence en agosto, muchos lo buscan para asegurarse en pocos meses los dólares, ante el impedimento de poder comprar billetes en el mercado de cambios por las restricciones oficiales.

Pero este título tiene un condimento adicional: ayer la lámina de 100 títulos cerró a $483. Es decir que un título cuesta $4,83, 13 centavos más que la cotización que hoy tiene el dólar informal, segun los operadores del mercado le está ganando al blue, y eso también lo vuelve más atractivo para algunos.

Los bonos en dólares de vencimiento más corto (Boden 12, 13 y 15 y Bonares 13 y 17 y hasta el Global 17) siguen muy firmes por las compras de quienes buscan asegurarse el acceso futuro a dólares billete, sin correr el riesgo de sufrir la discrecionalidad de la AFIP. Eso explica el alza del 0,26% del índice MAE en dólares

En Lebac a 259 días la autoridad monetaria colocó 1.157 millones de pesos con un rendimiento de 12,38 por ciento anual; a 294 días tomó 146 millones al 12,54 por ciento; a 350 días llevó 130 millones al 12,77 por ciento; a 518 días tomó 420 millones al 13,63 por ciento y a 679 días captó 200 millones al 14,13 por ciento.
En cuanto a las notas en pesos que ajustan por tasa Badlar de bancos privados, el spread sobre Badlar para el plazo remanente de 182 días (original de 546 días) fue de -2,75 por ciento. En este segmento el Central adjudicó la totalidad de los 150,08 millones de pesos ofertados por las entidades. Además, llevó otros 150 millones mediante Nobac a 196 días de plazo remanente (original de 546 días), con un margen sobre tasa Badlar de -2,65 puntos.
La tasa Badlar, formada con el promedio de lo que ofrecen los bancos por depósitos superiores al millón de pesos, se encuentra en 12 por ciento anual.
Los restantes plazos fueron declarados desiertos, mayormente porque el BCRA decidió no convalidar las tasas ofrecidas por el mercado.

A su vez informó el Ministerio de Economía que la Provincia de Buenos Aires concretó la sexta colocación de Letras del Tesoro por 672.687.000 pesos, .

Para los técnicos del Banco de Córdoba y de Puente, que participaron como organizadores y colocadores, todos los números dejaron saldos positivos, más aún si se los compara con el debut de la Provincia a fines de diciembre pasado.

Se adjudicó un global de 71.835.000 pesos, lo que acerca a la Provincia a las cifras que obtienen otros distritos con más “rodaje”.

El costo de la colocación, es decir, la tasa de interés que se paga, es mucho menor a la que se afrontó a fines de 2011. En aquella ocasión, Córdoba colocó 33 millones de pesos, la mayoría concentrada en la serie más larga, de 169 días, por la que pagó tasa Badlar más 3,95 por ciento.

En el último tramo del año pasado, la Badlar de bancos privados (interés promedio que esas entidades pagan por depósitos superiores a un millón de pesos) rondaba 18 por ciento.

por la clase más larga (245 días), afrontó un costo de Badlar más 2,95 por ciento. Si se toma la referencia de la tasa Badlar de la víspera (12,63 por ciento), el costo final sería de 15,6 por ciento.

“La operación ha sido muy buena. El volumen de ofertas fue el doble de lo que se recibió en diciembre y 50 por ciento por encima de la cifra originalmente pretendida”, explicó Gonzalo Vallejos, director de Banca de Inversión de Puente, organizador y colocador de las Letras junto al Banco de Córdoba.

La colocación despertó interés en fondos de inversión. “El horizonte es que (Córdoba) tenga más volumen y dinámica. La idea con el Banco de Córdoba es trabajar el programa de manera regular”, agregó Vallejos.

El programa oficial de Letras prevé para este año colocaciones por hasta 830 millones de pesos, por lo que el saldo actualizado, tras la operación de ayer, quedó en 758.165.000 pesos.

Clase I. Con un plazo de 55 días (emitida a descuento), se adjudicaron ofertas por 9.430.000 pesos al 13,15 por ciento de interés. El monto original buscado era 10 millones de pesos.

Clase 2. La Provincia buscaba aquí 20 millones. A 182 días, llegó a 40.405.000 pesos, a tasa Badlar más 2,50 por ciento.

Clase 3. Plazo de 245 días. Llegó a 22 millones de pesos (dos millones más de la base), con un interés de Badlar más 2,95 por ciento.

Letes. Si se suman las dos colocaciones que lleva en el mercado, la Provincia ha tomado deuda de corto plazo, a través de Letras del Tesoro, por 104,8 millones.

Competencia. También colocó Letes el Gobierno chaqueño y el miércoles lo hizo Buenos Aires.

El Gobierno anticipa que el jueves 26 de Abril licitará la tercera serie del Programa de Letras del Tesoro, que contempla este año colocaciones por hasta 830 millones de pesos.

La operación de fines de marzo, cuando tentó a los inversores con una cifra similar,  obtuvo ofertas muy por encima de su objetivo.

Las casas no pueden tener más de 2 años de antigüedad. El Banco tiene $ 1.300 M para 2012. Cabe aclarar que el monto se otorga en pesos y se aplica el sistema francés.

Los interesados deben contar con ingresos de $ 8.000 u $ 8.500, dependiendo del plazo que va de cinco a 20 años, y pueden sumar a cónyuge, concubino, padres, suegros e hijos para llegar a esa cifra. Una aclaración importante es que el garante no puede tener ingresos por más de $ 30.000 mensuales y más de una propiedad.
Respecto a la tasa, los primeros tres años será fija del 12% y a partir del cuarto año, variable y se tomará un promedio de los últimos tres meses de la Badlar más un 4,5% (actualmente está en 12% y se iría a 16,5% si se suma el 4,5%). Ese guarismo no podrá exceder el promedio de los últimos 12 meses del Índice Salarial del Indec. Simonella explicó que así se asegura que los trabajadores puedan cumplir con el pago del crédito ya que, como máximo, la cuota aumentará al ritmo de los salarios. Asimismo, comento que se optó por esta modalidad para securitizar la cartera de la entidad.

La Provincia subsidia parte de la tasa. En el caso de los primeros tres años, es la Badlar menos 1 punto (hoy sería 11%) y luego Badlar – 5 puntos (7%), un esfuerzo para posibilitar que la clase media acceda a su vivienda.
En ese marco, el directivo mostró la tendencia de la tasa Badlar en los últimos meses y del Coeficiente de Variación Salarial para graficar que la tasa subió por debajo de los sueldos, lo cual otorga más tranquilidad. Y graficó que para un préstamo de $ 220.000 con un ingreso de $ 8.000, la afectación de la cuota del crédito representa el 33% del salario en la cuota 1; en el tercer año, el porcentaje se reduce al 19% y en la cuota 50 -más de cuatro años-, pasa al 17%; es decir, tiende a caer en el tiempo.

Inmuebles
Las propiedades, tanto viviendas como terrenos, deben estar escriturados o en condiciones de serlo para poder anotar la hipoteca. En el caso de las casas, la antigüedad se toma desde el final de obra y no pueden estar en construcción. Desde el Gobierno explicaron que el objetivo es fomentar la construcción y que por el momento no está previsto firmar convenios con desarollistas, como había sucedido con la antecesora Tu Casa.
Para quienes piensan edificar en terreno propio, el monto límite del proyecto es de $ 520.00.
Asimismo, hay que aclarar que el préstamo no es por el total del valor del inmueble. En el caso de compra de viviendas, si la misma vale hasta u$s 62.500 se otorga el 90% del mismo y si supera ese monto, el 80%. En el caso de construcción, el 85% hasta u$s 66.666 y el 75% si excede esa cifra.

Otorgamiento
Las gestiones para acceder al crédito tienen una demora de entre 30 a 60 días y se comienza a liquidar a partir del 1 de julio, una vez que finalice la línea Tu Casa, lanzada por la gestión de Juan Schiaretti.
Bancor tiene $ 1.300 millones para este año destinada a esta nueva línea, prometida durante la campaña del gobernador José Manuel de la Sota. Cabe recordar que son 5.000 por año, la mitad para Córdoba capital y la otra mitad para el interior provincial.